Сегодня среда, 19.05.2021: публикаций: 618
14.11.2019 15:17
Аналитика.
Просмотров всего: 2200; сегодня: 2.

Уровень вакансии в новых офисных центрах к 2021 году может снизиться

Уровень вакансии в новых офисных центрах к 2021 году может снизиться

Уровень вакансии в офисных центрах, вводимых в эксплуатацию в 2019-2020 годах внутри Третьего транспортного кольца, будет постепенно снижаться и к 2021 году может уйти ниже критичных 8%, прогнозирует Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates. Она замечает, что хотя, по данным консалтинговых компаний, уровень вакантных площадей в первой половине 2019 года возрастал (по данным аналитиков CBRE, этот показатель приблизился к середине лета к 10%), этот тренд вскоре может смениться на противоположный.

Причиной тому станет вымывание с рынка ликвидных площадей в ЦАО, объясняет Евгения Лучицкая. «Данный тренд, связанный в том числе с цикличностью рынка, набирает обороты, поскольку земельных участков для строительства новых центров внутри ТТК становится все меньше, – говорит эксперт. – Также надо отметить, что в наиболее привлекательных локациях снижение уровня вакансии уже началось: как отмечают в CBRE, в Центральном деловом районе доля свободных площадей в сегменте класса А снизилась со второго квартала 2019 года на 0,6 п.п. и по состоянию на III квартал достигла менее 6% – 5,7%. Поэтому у арендаторов уменьшается возможность выбора – не только между проектами с похожими по качественным характеристикам, но между любыми бизнес-центрами без учета их принципиальных особенностей. Кроме того, также обозначаются весомые предпосылки для роста ставок в этих локациях. Все это стимулирует к смещению фокуса на другие, такие же привлекательные и престижные юго-западные и западные направления – с точки зрения арендных ставок, доступности и развитости инфраструктуры».

Как это обычно происходит, из центра Москвы процесс распространяется по кругам, хотя и с определенной разницей в связи с престижностью того или иного направления. Сначала уровень вакансии снизится внутри ТТК, затем тренд на уменьшение доли вакантных площадей постепенно начнёт приближаться к МКАД и Новой Москве, в первую очередь захватывая районы с хорошим транспортным сообщением, вблизи станций метро, скоростных трасс и МЦК. Процесс децентрализации спроса уже заметен, причём Новая Москва в некоторых случаях заметно выигрывает у многих районов, расположенных внутри МКАД, ввиду лучшей транспортной доступности. «Уровень ставок за пределами ТТК достаточно долго может оставаться на сегодняшнем уровне, учитывая конкуренцию этих локаций между собой», – замечает Евгения Лучицкая. – «Но как только количество свободных площадей приблизится к критически низкой отметке, собственники поднимут плату – в первую очередь это коснется качественных новых проектов класса А, с удобным транспортным и пешеходным доступом. Тем самым это будет способствовать децентрализации и активизации близких к МКАД районов, в диапазоне от Ленинградского до Киевского шоссе».


Ньюсмейкер: A-Store Estates — 50 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: neopolis.msk.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Недвижимость: ждать снижения цен бессмысленно
18.05.2021 18:46 Интервью, мнения
Недвижимость: ждать снижения цен бессмысленно
Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка.ру» провели круглый стол «Весенний расцвет рынка недвижимости». Участники диалога разошлись в оценках масштабов колебаний потребительского спроса. Но при этом эксперты продемонстрировали единодушие в ценовых прогнозах: потребители могут не...
Школьники Костромской области прокачали цифровые навыки
18.05.2021 13:54 Мероприятия
Школьники Костромской области прокачали цифровые навыки
17 мая 2021 г. завершилась дополнительная образовательная программа для молодежи «Программирование на Python. Start», организованная по инициативе Благотворительного фонда «Система» в рамках образовательной программы «Лифт в будущее» в Республике Башкортостан, Костромской и Ростовской областях. За...
Пионерской организации - 99 лет!
18.05.2021 13:18 Мероприятия
Пионерской организации - 99 лет!
Художественное объединение ARTель «Болт» представляет социально-реалистический проект «Измельчали», посвящённый дню рождения Всесоюзной пионерской организации. Акция пройдет в выставочном зале библиотеки им. А.П. Чехова. ARTель «Болт» возобновит традицию Дня пионерии, во время которого в...
БФ «Система» поделилась идеями эффективного взаимодействиями с вузами
18.05.2021 12:54 Мероприятия
БФ «Система» поделилась идеями эффективного взаимодействиями с вузами
Московский международный салон образования с 17 по 23 мая проводит масштабный всероссийский проект «Неделя образования – 2021», соорганизаторами и участниками которого являются игроки рынка образования, в том числе АНО «Россия - страна возможностей». 17 мая Благотворительный фонд «Система» принял...
Школьники из Башкортостана прокачали цифровые навыки с Лифт в будущее
18.05.2021 11:54 Новости
Школьники из Башкортостана прокачали цифровые навыки с Лифт в будущее
17 мая 2021 г. завершилась дополнительная образовательная программа для молодежи «Программирование на Python. Start», организованная по инициативе Благотворительного фонда «Система» в рамках образовательной программы «Лифт в будущее» в Республике Башкортостан, Костромской и Ростовской областях. За...