Сегодня вторник, 16.08.2022: публикаций: 702
14.11.2019 15:17
Аналитика.
Просмотров всего: 3449; сегодня: 5.

Уровень вакансии в новых офисных центрах к 2021 году может снизиться

Уровень вакансии в новых офисных центрах к 2021 году может снизиться

Уровень вакансии в офисных центрах, вводимых в эксплуатацию в 2019-2020 годах внутри Третьего транспортного кольца, будет постепенно снижаться и к 2021 году может уйти ниже критичных 8%, прогнозирует Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates. Она замечает, что хотя, по данным консалтинговых компаний, уровень вакантных площадей в первой половине 2019 года возрастал (по данным аналитиков CBRE, этот показатель приблизился к середине лета к 10%), этот тренд вскоре может смениться на противоположный.

Причиной тому станет вымывание с рынка ликвидных площадей в ЦАО, объясняет Евгения Лучицкая. «Данный тренд, связанный в том числе с цикличностью рынка, набирает обороты, поскольку земельных участков для строительства новых центров внутри ТТК становится все меньше, – говорит эксперт. – Также надо отметить, что в наиболее привлекательных локациях снижение уровня вакансии уже началось: как отмечают в CBRE, в Центральном деловом районе доля свободных площадей в сегменте класса А снизилась со второго квартала 2019 года на 0,6 п.п. и по состоянию на III квартал достигла менее 6% – 5,7%. Поэтому у арендаторов уменьшается возможность выбора – не только между проектами с похожими по качественным характеристикам, но между любыми бизнес-центрами без учета их принципиальных особенностей. Кроме того, также обозначаются весомые предпосылки для роста ставок в этих локациях. Все это стимулирует к смещению фокуса на другие, такие же привлекательные и престижные юго-западные и западные направления – с точки зрения арендных ставок, доступности и развитости инфраструктуры».

Как это обычно происходит, из центра Москвы процесс распространяется по кругам, хотя и с определенной разницей в связи с престижностью того или иного направления. Сначала уровень вакансии снизится внутри ТТК, затем тренд на уменьшение доли вакантных площадей постепенно начнёт приближаться к МКАД и Новой Москве, в первую очередь захватывая районы с хорошим транспортным сообщением, вблизи станций метро, скоростных трасс и МЦК. Процесс децентрализации спроса уже заметен, причём Новая Москва в некоторых случаях заметно выигрывает у многих районов, расположенных внутри МКАД, ввиду лучшей транспортной доступности. «Уровень ставок за пределами ТТК достаточно долго может оставаться на сегодняшнем уровне, учитывая конкуренцию этих локаций между собой», – замечает Евгения Лучицкая. – «Но как только количество свободных площадей приблизится к критически низкой отметке, собственники поднимут плату – в первую очередь это коснется качественных новых проектов класса А, с удобным транспортным и пешеходным доступом. Тем самым это будет способствовать децентрализации и активизации близких к МКАД районов, в диапазоне от Ленинградского до Киевского шоссе».


Ньюсмейкер: A-Store Estates — 50 публикаций
Сайт: neopolis.msk.ru
Поделиться:

Интересно:

В Хеликс доступны для заказа анализы на аллергены методом ImmunoCAP
16.08.2022 13:32 Товары и услуги
В Хеликс доступны для заказа анализы на аллергены методом ImmunoCAP
Лабораторная служба Хеликс, один из лидеров рынка частной лабораторной диагностики в России, возобновляет выполнение исследований на аллергены по технологии ImmunoCAP. Клиенты Хеликс вновь могут заказать анализы для диагностики аллергии на базе технологии ImmunoCAP. Это исследования, позволяющие...
15.08.2022 18:17 Консультации
Большинство «форточников» действуют в Санкт-Петербурге
Традиционно окна являются наиболее уязвимым местом в безопасности городских квартир, особенно – в летний период. С приходом жары многие собственники жилья оставляют окна открытыми, даже находясь за пределами квартиры. Однако развитие городского ритейла и смена жилого фонда привели к сокращению...
15.08.2022 13:00 Интервью, мнения
Дмитрий Павлюк: рынок такси ждет рост в крупных городах России
В России активно развивается сфера такси, а внутри страны созданы предпосылки, которые обеспечат дальнейший рост этой индустрии. Важную роль в этом процессе сыграет лизинговое финансирование. Об этом рассказал руководитель отдела лизинга автотранспорта «Балтийского лизинга» Дмитрий Павлюк по итогу...
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
12.08.2022 15:17 Аналитика
Не нужен нам берег заморский – где поселиться в Москве рядом с пляжами
По данным Росгидромета, столица не входит даже в первую десятку самых солнечных городов страны. Поэтому летом растет ценность благоустроенных зон отдыха рядом с водой. При этом максимальная доля дней с ясной погодой в Москве наблюдается именно в августе – почти 55%. Этим в полной мере воспользуются...