Сегодня вторник, 16.08.2022: публикаций: 702
26.10.2018 01:21
Аналитика.
Просмотров всего: 11615; сегодня: 5.

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Пока государство занято шлифовкой законов на рынке новостроек, вставая на защиту дольщиков, рынок аренды торговых помещений переживает небывалый ажиотаж.

По данным аналитиков, количество вакантных торговых площадей в пределах ТТК Москвы достигло исторического минимума в 4%.

Не нам решать, с чем это связано, но сейчас наблюдается отток малого и социально значимого бизнеса из центра Москвы, а те, кто остаются, повышают конечную стоимость для потребителя. Но это также сказывается и на стоимости и загруженности торговых площадей за пределами ТТК.

Не остаются в стороне офисные и бизнес центры. Ещё в начале 2018 года можно было снять небольшой офис (https://ovilon.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti/ofisnye-pomeshcheniya/) по ставке 5000 рублей за квадратный метр в год. Что составило бы для арендатора офиса 20 метров квадратных всего 8500 рублей в месяц за помещение. Сейчас таких цен уже нет, на окраинах приходится ориентироваться на среднюю ставку в 8-10 тысяч рублей за квадратный метр в год. Соответственно, минимальная стоимость аренды офисных помещений выросла более чем в полтора раза. И это ещё не предел — рынок растет, развивается и становится более цивилизованным. Хотя для полноты картины необходимо обратить внимание на перекос. Одни собственники считают каждый день простоя и готовы обращаться к коммерческим брокерам, и, как в развитых странах, пересматривать стоимость аренды офисов (https://ovilon.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti/ofisnye-pomeshcheniya/), более качественно «упаковывать» своё предложение, другие же наоборот, согласны нести бремя содержания простаивающих площадей.

К сожалению, приходится констатировать, что часть бизнеса "с лотка" опять попала под удар. По словам Фоменкова Дениса Вячеславовича, начальника отдела аренды коммерческой недвижимости Агентства «Овилон», так называемый лоточный бизнес в своё время выгнали с улиц в торговые помещения (под крышей, но с вывеской и отдельным входом), но теперь ему приходится уезжать в глубины зданий, торговых ещё терпимо, но задворки офисных центров погубят его. Для сравнения, во Франции, много поколений одной семьи занимались ремонтом обуви. Да они переехали под крышу, но мэрия предоставила им льготную арендную ставку, при которой они с лёгкостью могут конкурировать с сетевыми ремонтными мастерскими. Правда, в России так не получится, то ли менталитет не тот, то ли пока рано, то ли всё опять не так.

В итоге заметно значительное пересечение аренды торговой недвижимости и аренды офисов. При этом, раньше довольно большая часть офисных помещений шла как довесок к аренде склада (https://ovilon.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti/skladskie-pomeshcheniya/). Но на сегодняшний день превалирует именно аренда офисных помещений.

По материалам Агентства недвижимости «Овилон» - аренда офиса, склада, торговых помещений.


Ньюсмейкер: Агентство недвижимости Овилон — 2 публикации
Сайт: ovilon.ru
E-mail: info@ovilon.ru
Телефон: +74997556673
Поделиться:

Интересно:

Студии активно теснят большие квартиры на рынке московских новостроек
16.08.2022 15:10 Аналитика
Студии активно теснят большие квартиры на рынке московских новостроек
Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, причем в массовом сегменте студии образуют 31% предложения. Только в элитных...
В Хеликс доступны для заказа анализы на аллергены методом ImmunoCAP
16.08.2022 13:32 Товары и услуги
В Хеликс доступны для заказа анализы на аллергены методом ImmunoCAP
Лабораторная служба Хеликс, один из лидеров рынка частной лабораторной диагностики в России, возобновляет выполнение исследований на аллергены по технологии ImmunoCAP. Клиенты Хеликс вновь могут заказать анализы для диагностики аллергии на базе технологии ImmunoCAP. Это исследования, позволяющие...
15.08.2022 18:17 Консультации
Большинство «форточников» действуют в Санкт-Петербурге
Традиционно окна являются наиболее уязвимым местом в безопасности городских квартир, особенно – в летний период. С приходом жары многие собственники жилья оставляют окна открытыми, даже находясь за пределами квартиры. Однако развитие городского ритейла и смена жилого фонда привели к сокращению...
15.08.2022 13:00 Интервью, мнения
Дмитрий Павлюк: рынок такси ждет рост в крупных городах России
В России активно развивается сфера такси, а внутри страны созданы предпосылки, которые обеспечат дальнейший рост этой индустрии. Важную роль в этом процессе сыграет лизинговое финансирование. Об этом рассказал руководитель отдела лизинга автотранспорта «Балтийского лизинга» Дмитрий Павлюк по итогу...
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...